關于獨立住宅的評判標準：一幢獨立住宅的優劣評判，基本條件當然是看它是否有完全獨立的物業權屬，如建筑實體，私家花園是否擁有相對獨立性和高度私密性的生活空間；在獨立住宅的室內外，是否設計出業主所需個性化的、獨一無二的功能空間。
質疑一：獨立住宅本身的品質重于社區環境品質
現象：某些項目規劃設計的首要出發點往往是求得期望中的容積率，而非營造宜人的人居環境。因此項目建成后，規劃形態乏善可陳，樣板樓和社區建成實景之間產生巨大落差。
策略：應該從規劃形態上提高獨立住宅的人居質量，規劃形態應避免工業化生產所慣有的那種呆板的行列式、兵營式格局，獨立住宅社區的規劃還應該注意形成不同層次、不同規模的室外綠化和景觀空間。優秀的社區環境可以保持長久的生命力，所以，高品質的獨立住宅社區應優先考慮其外部空間環境。
質疑二：獨立住宅必須是客廳大、臥室多
現象：有些獨立住宅是集合住宅功能房間的簡單放大和機械重復，貪大求多，卻不能滿足業主更多的使用要求。
策略：注意功能區域的細分、空間的動感流暢、通透靈活，并強調功能空間的個性化和合理尺度對各種功能房間空間尺度的合理確定，對房間功能的重新定位，突出個性化功能空間的設計，符合業主的生活個性與特點。如一個體育迷可以擁有運動健身室，一個作曲家應設計琴房等。
質疑三：獨立住宅的檔次體現在“豪宅大院”
現象：有些項目只有表象的豪華氣派，居室和庭院大而無用、大而不便。設計較差的獨立住宅每年僅能耗費用就上萬元。
策略：獨立住宅品質高低在于是否吻合業主生活方式，應該有低能耗高舒適度的科技與設備的支撐，精心地設計實現有效的庭院生活空間。高品質的獨立住宅應以高科技來達到室內居住的舒適度，同時以尺度合理并具有相當私密性的庭院提高室外生活的舒適度。
質疑四：獨立住宅室內得緊湊，空間排布也得節省
現象：有些獨立住宅的室內過于緊湊，單調乏味，好像只是將普通單元房各房間疊加，缺乏情趣空間、半室外灰空間的穿插。
策略：過渡空間在獨立住宅中占有較大比例，這是正常的，但必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡單功能中解脫出來，交通空間的精彩設計往往成為點睛之筆。適當奢侈的交通面積和各種半室外空間正是獨立住宅高生活品質的重要組成部分。
質疑五：獨立住宅的交通流線要盡量簡單
現象：偌大的房子和各種人群就那么一前一后兩個門，主人、客人、傭人、交叉干擾，這是很多獨立住宅的通病。
策略：獨立住宅的交通流線包括室外流線和室內流線，室外流線圍繞主出入口設計，內部流線以家庭起居室為中心設計。功能較復雜和房間數量較多導致其流線比普通住宅更具復雜性，其中主人、客人、工人應分別從不同的流線進入住宅。垂直交通的樓梯也應有所分化，交通流線的復雜化滿足了不同生活空間相互聯系的便捷性和相對獨立性，同時增加了空間的趣味性。
質疑六：用“北美”、“歐式”體現獨立住宅的高貴奢華
現象：購房者往往把住宅作為身份的象征，財富炫耀的標簽。為了迎合，開發商拿來所謂北美風格、歐式風格，這些實際上主要是以歐洲各國的傳統居住建筑形式為模板，經商業開發改造后的產物，這些在當地也并不是什么高貴玩意兒。
策略：深層上分析，這是一種文化自信力的缺失，把他人的住宅標準標榜為自己的居住文化。這些風格只是拿來主義者的捷徑。隨著中國社會經濟的發展，必然回歸地域性和民族性，以及對更多異域風格的包容，百花齊放中改良后的中國傳統風格會得到更多體現。
質疑七：客廳是家庭生活和空間序列的中心
現象：一些獨立住宅還是以客廳為中心，但這是典型的集合住宅功能結構的特征。
策略：獨立住宅在面積規模上的擴大導致多中心的出現，客廳已經成為非主要空間，客廳主導地位的弱化有利于產生更靈活的空間。不同身份的業主住宅中心會有所不同，例如園藝家喜歡花房，藝術收藏者會流連于自己的收藏室。
質疑八：獨立住宅應盡可能設置各種露臺和陽臺
現象：獨立住宅設置寬敞的屋頂露臺，是目前開發商增加賣點的重要手段，但過多地設計不合理的露臺和陽臺使獨立住宅產生視線干擾。
策略：獨立住宅應強調“地平線的生活”，即生活空間向地面層的集中，過多的露臺陽臺的設置與這種精神并不吻合。設計應該盡量保證地面層室內外生活空間的私密性，不要一味效仿西方建筑，更應關注獨立住宅的精華空間地面層。
質疑九：獨立住宅的秘密性和相互的間距成正比
現象：獨立住宅的最不利間距在六米左右，既不利于側窗的開設也不利于側院的使用，遺憾的是，目前獨立住宅大多數項目恰恰如此。
策略：要么遠些、要么近些。調整臥室的位置與良好的社區規劃布局，能有效改進獨立住宅的私密性。從設計上分析，獨立住宅的間距應在六米的基礎上，適當擴大，利用樹木綠籬等元素提高私密性;亦可把間距適當縮小，使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，也可提高私密性。
質疑十：向南，向南，南向就是一切
現象：傳統的居住習慣使人們對住宅朝向要求唯一：向南，甚至認為南向就是一切。為了向南，有些住宅室內過于呆板，甚至不合理、不方便。
策略：打破南向鐵律是產生豐富社區空間環境的最大突破口，也是提高規劃質量的革命性飛躍，再則，獨立住宅是真正的“有天有地”，其實無論是何朝向，采光量不存在問題。尤其在科技高度發達的今天，溫度、濕度方面的優越性完全可以用技術手段予以代替，所以對獨立住宅來說，南向不應成為決定性因素。
